澧县地震在“回不去的家乡”置业,是明智还是冲动?-营信创新

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在“回不去的家乡”置业,是明智还是冲动?-营信创新

马上就要过年了,不管现在人们怎么抱怨年味不足,但这一天总是归心似箭,想方设法回家,去看看村口的老槐树还好吗?与归家游子的热切心情同样急迫的,就是当地开发商鼓吹“返乡置业”的营销计划了。游子不止是游子,还是返乡置业群体,是开发商严重的财神爷。问题是,这个爷,你要不要当?
先说结论吧,笔者认为任何返乡置业的噱头,基本上对于根本不回去住的置业者都是坑五胡录。为什么?大道理很简单,你为什么要离乡?
从三四线城市去一二线城市,从一二线城市去国际大都市的跳跃,本质上说是你的家乡承载不了你的能力和梦想,你需要更大的舞台;换言之,你的家乡发展前景不看好。曲芷含投资房子,某种意义上说是在投资城市的前途。不论是分析国内市场的信贷与政策,还是海外市场的现金流与趋势,“游戏规则”完全不同的两个市场,有一点是一样的卢刚事件,人口流向。只有有人口持续流入的地方,房子才有升值的可能。房子毕竟是给人住的嘛!而返乡,多数是回到了三四线城市,甚至县城,乡村,你自己都不愿意待的地方汪则翰,买了房子以后卖给谁呢?
此外,看待返乡置业杜小啦,还要考虑以下几个方面:

第一,对于你不熟悉的地方,即便是家,也只是一个概念。很多投资者认为,我到自己家门口了,还会被忽悠吗?别忘了,有一句话叫“回不去的故乡”,什么意思呢本巴恩斯?就是你人在此地,却因为长期疏远,已经不知道家乡一草一木的样子了。而这种陌生感,恰恰容易被房产营销所利用陈迪生。比如,你不知道家乡的规划趋势,你不知道未来那里是人最爱去的地方七彩海象。开发商在一块鸟不拉屎的地方做了几个楼盘,销售人员说这里未来会有几条地铁、几条主路经过,未来会有这个、未来会有那个……就是因为你不熟悉家乡的发展,才会被这种“着眼未来”的说辞买单,结果发现未来要等太久。
或许你觉得,这里离市中心不远,这要在北京,半年路就通了。事实上,中国只有一个北京、一个深圳,而你家既不是北京,也不是深圳,三四线城市的城郊荒地,很可能十年都发展不起来。
第二,不要盲目虚荣绝代村姑。甭管销售人员把你捧到多么尊贵的地位,给你多么尊贵的特权,切记尊贵的是你兜里的“票子”;一旦成交,你就会被打成原型,未来房子会不会赚钱、有没有发展前景,一概不管。这时候要谨记:卖房是为了赚钱,不是享受签合同时人家一口一个“大爷”“老板”的称呼。投资购房,看得是未来的预期,千万别本末倒置,越是发展商的促销和优惠就更要审时度势;但凡销售如何吹嘘,务必处世不惊。开发商可以规定房价,可他没有规定未来涨价的能力。

第三,“倒计时”销售模式要谨慎。这一招在去年人们疯狂抢房子的时候屡试不爽;部分“良心”开发商,甚至主动违约、退定金、退违约金……要的就是这种感觉剑破乾坤,澧县地震要的就是“最后一套”带来的心理压力和急迫感。然而,对于三四线城市,真的那么缺房子吗?“卖了这一套,还有三套”,至于销售人员口中的“5分钟倒计时”“最后一套”,那不过只是种话术罢了。
综上,“返乡置业”看似体现了投资者的成熟,终于可以多元配置资产了,实际上投资者仍然犯了大忌郭家颐,只想找自己心理上熟悉红海魔影,实际上陌生的地方,完全是按照自己的喜好,按照自己的臆想去投资。毕竟投资是为了赚钱,找到让钱舒服的地方,比找到让投资者舒服的地方更重要。而让钱舒服,并非情怀官路鸿途,而是要看供给和需求关系、购买力、货币及贷款政策等市场数据分手妹,更重要的是要看投资所在地的发展前景和发展趋势;也只有这样,才能不为房产销售人员所忽悠,正确推演未来楼市的发展趋势,才能让返乡置业真正赚到钱。
北京商业地产投资专家
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本文原创,作者刘磊,远见财讯特邀地产评论员
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